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世界經濟撲朔迷離 中國私人資本何去何從?

日前,一場為投資人所關心的“中美貿易摩擦”經濟主題分享會在達美萬物·云的云端秘境悄然舉行。特邀嘉賓對外經貿大學國際商學院的范黎波教授、央視評論員劉寶成教授,兩位國際經濟領域知名學者用深入淺出的語言,抽絲剝繭、輕松剖析當下經濟迷局,讓與會的聽眾豁然開朗,并虛心向兩位教授求教,心情之迫切,盡顯對中國當下經濟走向之迷惑。


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左起:

央視評論員劉寶成教授、對外經貿大學國際商學院范黎波教授



中美貿易摩擦頻繁

對于中國機遇和挑戰并存


表面上看,中美貿易摩擦的原因是中美之間近4000億美元的貿易差額,但這只是雙方談判桌上討價還價的籌碼,并不是雙方核心利益所在。


范黎波教授認為,中美貿易談判已經進行了十一輪,主要議題包括貿易逆差、知識產權保護、強制性技術轉讓、網絡信息竊取、開放金融與資本市場、競爭中立、實施成效性監管等話題。我們之所以稱其為中美關系是貿易摩擦而不是貿易戰,因為摩擦是可控的、是有邊界的、是可以談判的,如果是貿易戰,就會有輸贏、有巨大的傷害,這是雙方都在努力回避的。



劉寶成教授認為,造成中美貿易失衡的原因很多。在經濟層面,固然有中國部分領域開放度不夠、知識產權、部分產品進口關稅較高、政府保護國企等原因,而中國在世界的經濟地位不斷提升,比如石油的人民幣結算,使美元的需求大幅降低,這些事件都在使美國感到壓力。還有更深層的原因,兩國體質不同,對同一事物的認知不同,絕非幾次談判就能夠解決的。



一方面中國處于“成長的躁動”期,另一方面是美國”衰退的焦慮”期,這種狀態將存在相當長的時間,面對這種境況,中國需要在錯綜復雜的環境中尋找一條發展之路,對于我們來說,機遇和挑戰共存。



國內產業結構調整和經濟轉型

任重而道遠


美國執意挑起中美貿易摩擦,給世界經濟復蘇帶來很多不確定性,也給我國經濟穩定發展帶來巨大挑戰。我國目前正處于結構調整和轉型升級的關鍵階段,由GDP的指標導向向高質量發展、創新驅動戰略導向轉變,畢竟從中國現有經濟主體類型來看,具有創造力、研發力的企業還不多。



最新的數據顯示,拉動國內經濟的三架馬車中,出口、消費、投資都出現了疲弱,尤其是出口,受中美貿易摩擦的影響,6月新訂單和新出口訂單皆較上月下行0.2個百分點分別至49.6%和46.3%,連續2個月下滑,也低于去年同期53.2%和49.8%的水平。受科技推動生產力發展影響,世界范圍內大量勞動力剩余,大量員工被裁,國民消費水平整體下降。


盡管現有經濟數據顯示相關行業效益下滑,但結構調整的結果是能夠真正地推動生產力和創造力的發展,使中國更加具有競爭力。實現這一目標任重而道遠。



科創板

投資者最后一根救命稻草?


最近科創板的出現,令很多投資者精神一振,摩拳擦掌,甚至做好了傾盡所有要大撈一筆的準備。聽聽兩位專家的看法:

范黎波教授認為,對于科創板短期內會出現資金大量流入的情況,而股市投機性的成分更大一些,這不是穩健投資的首選?,F在資本市場結構已經比較好,主板、中小企業板、創業板、科創板為戰略投資者和風險投資者提供了很好的交易機會,但科創板屬于風險投資序列,為技術和資本結合提供了市場機會。



境外投資就一定是好的選擇嗎?面對越來越復雜的國際形勢和經濟環境,國內的投資者很多人提出去國外投資房產的問題。劉寶成教授用一個事實闡明了他的結論,在香港回歸之前,很多香港人去英國、南非、西澳投資房產,1997年至今22年了,投資回報在哪里?國外有一套幾乎完美的制度來限制炒房,尤其是外國的投資者,對他們有比國內更加嚴苛的限制措施。


范黎波教授認為,中國人喜歡投資,在債券、股票和房地產三大領域,既有風險偏好型的,也有穩健保守型的,收益高自然風險大。相對來說,投資房產在中國更受到追捧。與其它國家相比,中國人對房產很執著,只要有中國人,那里的房產價格一定會上漲。不客氣的說,房產對中國人的意義甚至勝過親情。


“如果中美貿易摩擦長期化復雜化繼續,那么房地產行業依然會是領軍行業?!?/p>

 —— 范教授觀點



國內土地市場熱度漸增


拍攝于達美萬物·云


盡管上半年中美貿易摩擦如火如荼,但土地市場依然熱度不減,并且還有抬頭之勢。


5月24日,北京市規劃和自然資源委員會掛牌位于石景山、順義及平谷的3宗地塊,總起始價105.68億元。短短4天之后,北京又推出4宗地塊入市,起始總價為近百億元,其中包括朝陽區1宗住宅用地。經過24輪競拍,朝陽孫河這宗容積率低至1.1的低密地塊被恒基兆業爆冷摘下,樓面價格69572元/平方米,加冕孫河新地王。這是今年年內孫河板塊出讓的第一宗不限價宅地。


6月21日,北京出讓三宗土地,土地總面積為15.37萬平方米,總起價80.86億元。最終,雅居樂、城建+懷勝、港中旅分別落一子,總攬金98億元。


7月15日,經過56輪角逐,北京中海地產有限公司以79.4億元的價格競得豐臺區花鄉造甲村的地塊,溢價率約18.79%,這是今年以來北京出讓起始價和成交金額最高的土地,也是豐臺區歷史上總價第二高的地塊。


杭州

1458.5


武漢

949


北京

944


天津

902


蘇州

883

2019年土地市場繼續活躍,截止7月14日,50大城市合計賣地21465.3億。其中賣地最多的杭州1458.5億,繼續是唯一千億土地城市。武漢賣地949億,北京944億,天津902億,蘇州883億。從50大熱點城市數據看,在一季度低迷的情況下,2季度土地市場全面復蘇,下半年初,7月份上旬,土地市場依然高位運行。一、二線城市土地市場的熱度很快將傳導到樓市,為下半年房地產市場定下了穩步上揚的基調。



境外資本大量收購

意欲“抄底“國內商辦


2019年一季度,國內大宗物業投資非?;钴S,交易金額超過人民幣530億元,其中黑石、凱德、基匯等外資占比進一步大幅提升至50%。寫字樓大宗交易金額亦超過250億元。中國一線城市大宗商業、商務地產成為全球資產爭搶的對象。


2019年4月,瑞士合眾集團與中東家族財富基金等財團聯手以13.4億美元收購了中關村鼎好大廈大部分股權。世邦魏理仕中國區投資及資本市場部副董事王晶參與并促進了本宗交易,他認為,中國經濟擁有持續中高速增長的韌性,在居民消費潛力不斷被挖掘的背景下,中國一線商業資產在全球化配置中的重要性不斷提升。

 


城市核心物業愈發稀缺

五環內停建


2018年9月26日,北京市政府公布《北京市新增產業的禁止和限制目錄》(2018年版),涉及房地產的內容為:北京城六區東、西、北五環路和南四環路以內,禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。這意味著五環之內的寫字樓將成存量市場,賣一套,少一套。


受宏觀經濟向好和供求關系促動,2018年,全國核心城市存量物業租金穩中向好。其中,寫字樓市場:平均租金多數實現上漲,北京、廣州漲幅均超過10%,深圳、上海寫字樓租金漲幅分別為1%、0.3%。


據世邦魏理仕最新發布的《2019年亞太區投資者意向調查》顯示,北上廣深等一線城市,尤其是北京的寫字樓仍是最受跨境投資者歡迎的物業類型,投資意向占比達到40%,較2018年上升6個百分點。

通貨膨脹預期下

房產依然是保值首選


公開的資料顯示,中國貨幣超發現象比較嚴重,2008年M2總規模只有40萬億,而到了2018年底M2總規模就達到了185萬億,10年時間,M2規模增加了4.5倍。而2018年我國GDP只有90萬億,也就是說M2總規模是GDP的兩倍。


范黎波教授認為:在人民幣匯率彈性增強的大背景下,就要尋求更保值的投資品。在目前情況下,我認為還是投資不動產,尤其是核心城市的核心地段的房產,漲不漲不好說,因為有個時間差,但跌的概率太小了,房地產對我國GDP的貢獻率一直處于高位,從早些年的18%、15%到今年上半年的11%,盡管有所下降,但房地產對GDP的拉動作用仍然無可替代。



中國的持續增長期

最少30年


范黎波教授告訴大家,英國經濟持續發展了67年,美國經濟持續發展了75年,中國已經發展40年,我相信中國也可以做到70年持續發展,也就是說我們至少還有30年的持續發展期。我對中國的未來充滿信心。


本文相關數據及圖片來源于網絡,僅供參考。

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